Amortización
Parte del dividendo que reduce el capital adeudado (no es interés).
Cada cuota que pagas se descompone en dos partes: interés (lo que cobra el banco por prestarte) y amortización (lo que efectivamente baja la deuda). En sistema francés, los primeros años pagas casi puro interés. Por eso prepagar al inicio de un crédito tiene tanto más impacto que al final.
Ejemplo
Cuota de $211.000 mes 1: $180k interés + $31k amortización. Cuota mes 35: $30k interés + $181k amortización.
Ver también: Dividendo hipotecario, TNA
Carga Anual Equivalente(CAE)
Indicador que expresa el costo total de un crédito en porcentaje anual, incluyendo intereses, comisiones y seguros.
La Carga Anual Equivalente (CAE) es el indicador oficial chileno para comparar créditos. Suma todos los costos del crédito (tasa de interés + comisiones + seguros obligatorios) y los expresa como porcentaje anual sobre el monto original. Permite comparar peras con peras: dos créditos con misma tasa nominal pueden tener CAE muy distinta si uno incluye seguros más caros.
Ejemplo
Un crédito de $3.000.000 a 36 meses con tasa nominal 1,5% mensual y desgravamen incluido puede tener CAE de 22% — el 22% refleja el costo real anualizado, no solo los intereses.
Ver también: TNA, CTC
Costo Total del Crédito(CTC)
Suma de todo lo que terminarás pagando: capital + intereses + comisiones + seguros.
El Costo Total del Crédito (CTC) es la cifra absoluta que pagarás durante toda la vida del crédito. Si pides $3.000.000 y el CTC es $4.200.000, pagarás $1.200.000 sobre el capital original. El CTC sirve para visualizar el peso real del crédito; el CAE sirve para comparar entre alternativas.
Ejemplo
Préstamo de $5M a 36 meses con cuota de $211.082 → CTC = $211.082 × 36 = $7.598.952.
Ver también: CAE, TNA
Dividendo hipotecario
Cuota mensual que pagas por un crédito hipotecario. Incluye amortización + intereses + seguros.
El dividendo es la suma fija (en UF) que pagas cada mes por la hipoteca. Se calcula con sistema francés: las primeras cuotas pagan más interés y poca amortización; las últimas, lo opuesto. El monto en pesos varía cada mes con la UF. Incluye desgravamen + incendio + a veces sismo.
Ejemplo
Hipoteca de 3.200 UF a 25 años con tasa 4,5% → dividendo ≈ 17,8 UF/mes (~$676.000 hoy).
Ver también: UF, Amortización
Índice de Precios al Consumidor(IPC)
Mide cuánto suben (o bajan) los precios de bienes y servicios mes a mes en Chile.
El IPC es el indicador oficial de inflación, calculado mensualmente por el INE. Determina cuánto se reajusta la UF, cuánto suben las pensiones y los sueldos pactados, y cuánto vale tu plata mes a mes. Una variación mensual de 0,5% equivale a inflación anualizada cercana al 6%.
Ejemplo
Si el IPC sube 0,4% en marzo, la UF gana ~0,4% durante abril.
Ver también: UF, TPM
Pie mínimo
Porcentaje del valor de la propiedad que debes pagar de tu bolsillo al firmar la hipoteca.
El pie es la diferencia entre el valor de la propiedad y el monto que te financia el banco. En Chile, los bancos exigen 20% de pie como estándar (10% en algunos casos con subsidio). Pies más altos suelen conseguir mejor tasa porque el banco asume menos riesgo.
Ejemplo
Casa de 4.000 UF con pie 20% → pie = 800 UF (~$30 millones), crédito = 3.200 UF.
Ver también: Dividendo hipotecario
Seguro de desgravamen
Seguro obligatorio que cancela la deuda si el deudor fallece o queda con invalidez total.
El desgravamen es un seguro de vida vinculado al crédito. Si el deudor muere, la aseguradora paga el saldo al banco y libera a la familia. Es obligatorio en hipotecas y préstamos de consumo grandes. Cuesta entre 0,02% y 0,05% mensual sobre el saldo. Puedes traer tu propia póliza (libre elección) — suele salir más barato que la del banco.
Ejemplo
Saldo $3M, tasa desgravamen 0,03% → $900 mensuales solo por el seguro.
Ver también: CAE
Tasa de Política Monetaria(TPM)
Tasa de interés de referencia que fija el Banco Central de Chile y que influye en todas las tasas del sistema.
La TPM es la herramienta principal del Banco Central para controlar la inflación. Cuando sube la TPM, los créditos se encarecen (tasas de consumo e hipotecarias suben) y los depósitos pagan más. Cuando baja, pasa lo opuesto. Si estás por sacar un crédito grande, vale la pena seguir la TPM: ciclos a la baja suelen abrir ventanas para refinanciar.
Ejemplo
TPM al 5% → tasas hipotecarias en torno a 4,5%-6%. TPM al 11% (2023) → tasas hipotecarias 6%-8%.
Ver también: TNA, IPC
Tasa nominal anual(TNA)
Tasa de interés pura, sin contar comisiones ni seguros.
La tasa nominal anual es la tasa 'pelada' del crédito: solo refleja el cobro por prestar el dinero, sin sumar comisiones ni seguros. Para comparar créditos siempre prefiere CAE — la tasa nominal por sí sola engaña.
Ejemplo
Tasa nominal 18% anual + seguros + comisión apertura → CAE puede llegar a 24%-28%.
Ver también: CAE, CTC
Unidad de Fomento(UF)
Unidad de cuenta chilena reajustable diariamente según la inflación (IPC).
La Unidad de Fomento (UF) es una medida que mantiene su poder adquisitivo en el tiempo. Se actualiza día a día siguiendo la variación del IPC. Casi todos los créditos hipotecarios en Chile se otorgan en UF, lo que significa que la deuda y los dividendos se reajustan con la inflación. Beneficio para el banco: protege su capital contra la inflación. Riesgo para ti: si la inflación se dispara, tu dividendo en pesos sube.
Ejemplo
1 UF ≈ $38.000 CLP en abril 2026. Una hipoteca de 3.000 UF equivale a ≈$114 millones.
Ver también: Dividendo hipotecario, IPC
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