Cada cuota que pagas se descompone en dos partes: interés (lo que cobra el banco por prestarte) y amortización (lo que efectivamente baja la deuda). En sistema francés, los primeros años pagas casi puro interés. Por eso prepagar al inicio de un crédito tiene tanto más impacto que al final.
Ejemplo
Cuota de $211.000 mes 1: $180k interés + $31k amortización. Cuota mes 35: $30k interés + $181k amortización.
Términos relacionados
- Dividendo hipotecario — Cuota mensual que pagas por un crédito hipotecario. Incluye amortización + intereses + seguros.
- Tasa nominal anual(TNA) — Tasa de interés pura, sin contar comisiones ni seguros.